Grunnet generell prisstigning i samfunnet, og økt pris på vann og varme økes felleskostnadene.

Nye månedlige fellesutgifter fra 1. januar 2026

Utskiftning av vinduer starter i uke 2. Under finner du fremdriftsplaner og viktig informasjon til andelseiere og beboere. Dette er en antatt overordnet fremdriftsplan, og det kan komme enkelte endringer til denne.

Alle leiligheter blir varslet med informasjon på leilighetsdøra ca. en uke før montering. 

Utskiftning av vinduer har gått fortere enn antatt så det blir endringer i fremdriftsplanen.

Blokk 1 og 5 er planlagt i ukene 2-5

Blokk 6 og 7 er planlagt i ukene 5-7

Blokk 8 og 16 er planlagt i ukene 8-10 7-9

Blokk 11 er planlagt i ukene 10-13 7-13

Blokk 12 er planlagt i ukene 13-14 8-14

Blokk 9 og 10 er planlagt i ukene 15, 17 og 18 9-13 (uke 16 er friuke)

Blokk 2 er planlagt i ukene 19-21 15-20 (uke 16 er friuke)

Blokk 3 er planlagt i ukene 19-21 12-17 (uke 16 er friuke)

Blokk 13 og 14 er planlagt i ukene 21-23 10-14

Blokk 4 er planlagt i ukene 23-25 13-17 (uke 16 er friuke)

Blokk 15 er planlagt i ukene 23-25 12-18 (uke 16 er friuke)

Prosjektet utføres av Vindu Entreprenøren AS

Granitor (PowerTech Service AS) har fått i oppdrag fra borettslaget å montere lamper i bodene. Lampene vil bli montert mellom to boder der det er mulig, og der dette ikke er mulig, vil det bli montert én lampe per bod. Hvis en beboer har satt opp en vegg mellom sin og naboens bod, ber vi om at denne fjernes på forhånd for å muliggjøre montasje av lampe mellom to boder, noe som også vil gi bedre lys i begge boder med veggen fjernet.

Lysbrytere vil bli installert i nærheten av bodene for å skru lyset av og på. Hvis noen glemmer å skru av lyset, vil det automatisk slås av etter en avtalt tid med borettslaget.

Blokkansvarlige kontakter beboere for å samle inn nøklene til bodene. Vi trenger nøklene for å få tilgang til bodene og kunne montere lampene. Bodene må også ryddes så godt som mulig slik at vi ikke risikerer å ødelegge noe eller tråkke på noe som ligger i veien. Lampene vil stort sett bli montert i midten av bodene, så det må lages en åpning slik at vi har plass til å plassere en gardintrapp i midten.

Jeg har lagt ved en fremdriftsplan slik at du kan se når det er deres tur. Det kan hende vi må gjøre noen endringer underveis hvis prosjektet går raskere eller tregere enn forventet.

Nøkler må leveres til blokkansvarlige en uke før oppstart. Dette er for å sikre at vi kan begynne tidligere hvis det er mulig, eller for å ha tid til å håndtere eventuelle problemer med tilgang til bodene slik at vi kan starte hos dere før planlagt.

Uke	Bl.nr	Adr.	                Dato	                Blokkansvarlige
32-33	11	L.Hervigsvei 105	07.08.24 - 13.08.24	Arnfinn Fridheim (A-D), Gunvor Kristensen (E-H)
33-34	12	L.Hervigsvei 95	        13.08.24 - 19.08.24	Omar Razzaq Ishaq (A-D), Peter Blom (E-H)
34	9	L.Hervigsvei 108	19.08.24 - 23.08.24	Kristen Nordhaug
35	10	L.Hervigsvei 100	26.08.24 - 30.08.24	Jarle Caliskan
36	8	L.Hervigsvei 116	02.09.24 - 06.09.24	Dagfinn Hafskjold
37	7	L.Hervigsvei 124	09.09.24 - 13.09.24	Arne Kr. Sandholm
38	6	L.Hervigsvei 132	16.09.24 - 20.09.24	Saffet Tugsuz
39	5	L.Hervigsvei 150	23.09.24 - 27.09.24	Bent Andre Olsen
40	1	L.Hervigsvei 140	30.09.24 - 04.10.24	Wibecke Tærud
41	2	L.Hervigsvei 96	        07.10.24 - 11.10.24	Hector Guardia
42	3	L.Hervigsvei 88	        14.10.24 - 18.10.24	Morten Schüller
43	13	L.Hervigsvei 81	        21.10.24 - 25.10.24	Elin Degerstrøm
44	14	L.Hervigsvei 75	        28.10.24 - 01.11.24	Nils Peter Mortensen
45	15	L.Hervigsvei 69	        04.11.24 - 08.11.24	Roger Endre Pettersen

I dette styremøtet gikk vi gjennom og signerte årsregnskap for 2023, og ferdigstilte innkallingen til generalforsamlingen. Den er nå på vei, og skal være delt ut til alle andelseiere senest søndag 28. april.

Nye benker er rett rundt hjørnet, disse bestilte vi fra Åssiden VGS i fjor. Benkene blir i første omgang satt der det mangler, så blir de eldste byttet ut. Styret har tatt en runde for å få oversikten.

Vi håper å se så mange som mulig på generalforsamlingen i Knutepunkt Fjell 6. mai.

Styret jobber mest med saker til generalforsamlingen om dagen. Disse vil det komme informasjon om i innkallingen som sendes ut i slutten av april.

I tillegg til dette er vi nå i gang med utbedring av hull og åpninger som ble avdekket under den branntekniske befaringen i fjor. Mest merkbart er dette kanskje i søppelrommene, hvor de gamle sjaktåpningene nå må tettes. Samtidig males søppelrommene. Norfri-rommet i LHV 82 skal fjernes, men dette vil gjøres til slutt.

Arbeidet utføres av Hver AS, som mange kjenner igjen fra bytte av leilighetsdører. De siste dørene skal leveres fra SweDoor denne uka, så kan vi merke alle de nye dørene med H-nummer og anse leilighetene våre som brannceller.

Faktureringen av dørene startet i februar, og avsluttes i sommer (juli for de fleste, august for de som fikk de seneste leveransene). Det ble pålagt et gebyr fra NBBO, dette er kun på første faktura.

Vi har også utført termografering av alle sikringsskapene i borettslaget, og er glade for å se at det bare var en liten håndfull ikke-kritiske feil som ble oppdaget og rettet opp. Det samme med kontrollen av nødlys i høyblokkene (hvor vi også straks starter merking av bitrappeløpet i bakgangene – dette er ikke å anse som hovedrømningsvei ved brann).

Energihuset jobber med energikartlegging, og vi regner med å få en rapport om tilstanden i løpet av våren. De skal blant annet termografere blokkene våre for å se hvor vi har energitap. Vi har fått innvilget støtte fra Enova til å gjennomføre denne kartleggingen.

Når det gjelder strøm til ladeanlegg for elbil er det fremdeles Glitre vi venter på. For å kunne ha nok kraft til å lade mange biler på de store p-områdene må Glitre kunne tilby 400 Volt i trafoene, noe som krever en oppgradering fra deres side.

Styret var samlet for årets første styremøte.

Det har vært en rolig juleperiode, men aktiviteten tar seg opp igjen nå.

• Montering av dører er i gang igjen. Dører til LHV 132, 124, 116, 108 og 100 leveres straks, og monteres fortløpende.
• Dørene kommer på biler fra fabrikken i Sverige, så det har vært vanskelig å kunne gi nøyaktig leveransedato.
• I slutten av januar skal alle dørene til leilighetene være montert, da vil vi be NBBO starte innkreving.
• Alle vil i utgangspunktet få summen delt i 6 avdrag, som innkreves februar – juli.
• De som ønsker å betale hele summen i ett i februar kan gi en kort beskjed om dette til kontoret vårt eller til fjellhagendor@gmail.com

Det er mye snø, og styret minner om at det er opp til beboer å holde sin plass fri for snø, i henhold til parkeringsbestemmelsene pkt. 4.2:

• Beboer har selv ansvaret for å holde sin parkeringsplass i alminnelig velstelt stand.
• Merket parkeringsplass skal holdes ren for snø, det samme gjelder også bil på plassen. Strøing og kosting av egen parkeringsplass utføres av beboer.
• Parkeringsskilt med leilighetsnummer skal til enhver tid være synlig. Hvis skiltet ikke er synlig regnes plassen som gjesteplass.

Vi vil i første omgang sende skriftlig varsel til beboere som ikke har ryddet sin plass og som tilsynelatende ikke disponerer bil. Disse plassene vil omgjøres til gjesteplasser dersom de ikke er ryddet innen lørdag 20. januar.

Det mangler skilting til sekundær rømningsvei i høyblokkene. De gamle skiltene ble tatt ned i forbindelse med bytte av dør. Styret prøver å løse dette så økonomisk som mulig, og er i gang med å se på muligheten for lys med batteri. Det er kostbart å koble opp nye nødlys med strøm, og LED-lys kan ikke lade opp de selvlysende skiltene vi har hatt tidligere.

Dette er høyt prioritert i styret, og vi skal ha en løsning på plass så snart som overhode mulig.

På generalforsamlingen i 2022 ble det vedtatt at en komite skulle se på vedtektene til Fjellhagen borettslag. Dette arbeidet har pågått det siste året, og nye vedtekter er nå klare for gjennomgang og godkjenning.

Dette vil skje i Det Røde Huset

Onsdag 8. november kl. 17:00.

Advokat vil være til stede for å forklare det juridiske.

Innkallinger deles ut fortløpende før helga, men den vil også ligge tilgjengelig på Min side (for de som har opprettet bruker) samt her:

På styremøtet mandag 25. september behandlet vi blant annet disse sakene:

• Rettssak mot Crystal Facility: Avtale om betaling av advokatutgifter fra Crystal er gjort, og vi lukker denne saken. Oppsigelse av vaskeavtalen ble signert 22. september 2022, så dette har vært en lang og krevende sak.

• Norsk Brannvern – kontroll av røykvarslere og slukkeutstyr:
  • Vi kommer til å jobbe videre med brannsikring av fellesområdene i blokkene, dette ønsker vi å gjennomføre sammen med våre blokkansvarlige. Vi kaller inn til et BA-møte senere i høst, når den endelige kontrollrapporten foreligger.
  • Det ble oppdaget at flere beboere har slukkeapparat som er for tungt for dem å håndtere, disse vil få utdelt slukkespray (dette er bestilt).

• Leilighetsdører: Vi er i gang med å bestille dører til leilighetene. Dører til LHV 120 ble bestilt i dag, neste uke bestiller vi for LHV 82. Vi starter med høyblokkene ettersom disse skal ha mange nye dører i trappeløpene også, og da slipper vi støyende arbeid i to perioder. Etter uke 41 vil vi vite mer om fremdrift og bestillingstid.

• Rehabilitering av uteområder:
  • Neste uke starter arbeidet med trapp ned til LHV 75/69. Vi jobber nå med å finne steder å deponere massene som blir gravd ut – dette er kostbart å bli kvitt, men kan jo være en ressurs om vi bruker den riktig her på Fjell. Vi har en fin plan vi jobber med.
  • Samtidig starter arbeidet med parkeringsplassen utenfor LHV 96, nederst mot hovedveien. Biler som til vanlig har plass her må i en periode stå på gjesteparkeringer eller andre egnede steder, vi tar kontakt med beboerne dette gjelder.

I dette styremøtet gikk vi gjennom anbud for uteområdene våre. Vi har tre plasser vi ønsker å få gjort noe med:

• Trapp i skråning mellom p-plass og gårdsplass ved LHV 75/69. Her er rekkverket usikkert og skjevt, støttemur mot lekeplass har begynt å gi etter og trappa er vond og utrygg å gå i, særlig på vinterstid.
  • Styret har vedtatt at utbedring kan starte så fort som mulig så dette er klart til vinteren.
• Parkering utenfor LHV 96, området nærmest hovedveien. Her er det stor ujevnhet i dekket, og beboere har opplevd at biler fryser fast om vinteren.
  • Styret har vedtatt at området rehabiliteres, dette medfører graving og oppretting av grunn, samt legging av ny asfalt. Dette vil ikke medføre forsinkelser for etablering av elbillading.
• Opparbeiding av ny parkering mellom Dumpa og LHV 95. Vi har kjøpt ut de andre borettslagene av denne tomta, og ønsker å anlegge p-plass. Ikke bare er selve anleggsarbeidet kostbart, dette vil også ta lang tid i forbindelse med søknadsprosess med kommunen.
  • Styret har vedtatt at dette utsettes til over vinteren. Det er også svært praktisk å ha dette området tilgjengelig som riggplass i forbindelse med andre store arbeider.

Vi har også fått inn flere anbud på leilighetsdører. Prosjektet ble utvidet med trappedører i høyblokkene, og vi har nå fått inn tilbud på skifte av totalt 400 dører. Vi er helt i sluttfasen med å se på anbudene, og regner med å vedta en avtale i neste styremøte 11. september. Kort tid etter vil vi kalle inn til beboermøte med mer informasjon om pris, leveringstid og mulige betalingsordninger.